Estimador de orçamento de reforma
Estime um orçamento de reforma com base na área e em uma tarifa por metro quadrado, incluindo uma reserva para imprevistos.
Resultado
Orçamento base
Total com reserva para imprevistos
Como usar esta ferramenta ferramenta
- Meça a área que será reformada.
- Se tiver uma cotação, informe seu próprio custo por m². O valor preenchido de £1.500/m² é apenas um exemplo editável, não uma tarifa de mercado atual nem uma cotação.
- Informe um percentual para imprevistos. A Federation of Master Builders sugere pelo menos 10%, e 15% ou mais para casas antigas ou obras estruturais; isso não é uma regra universal.
- Consulte o orçamento base e o total com a reserva.
Premissas
- O valor preenchido de £1.500/m² é um exemplo aritmético editável, não uma tarifa de mercado publicada nem fornecida pelo usuário. O escopo de uma reforma varia demais para que uma única tarifa represente uma cotação confiável.
- A reserva padrão de 15% é uma premissa editável, não uma recomendação para todos os projetos. Escolha um valor adequado à obra e às incertezas do seu projeto.
- O cálculo inclui apenas área × tarifa informada, mais a reserva. Confira se a tarifa inclui VAT do Reino Unido, honorários profissionais, permissões, levantamentos, serviços e hospedagem temporária; esses itens não são adicionados separadamente.
Fontes e dados de referência
Detalhes técnicos: o significado dos campos
- Área a reformar
areaM2 - Área do espaço a reformar.
- Custo por m² (confira cotações locais)
costPerM2Gbp - Custo por metro quadrado considerado. O valor preenchido é ilustrativo; tarifas reais variam conforme escopo, região e especificações. Quando possível, use uma cotação local comparável.
- Reserva para imprevistos
contingencyPercent - Valor adicional reservado para custos inesperados, especialmente comuns em imóveis antigos.
Metodologia
Orçamento base = área × custo por m². Total = orçamento base × (1 + percentual de imprevistos).
Exemplo resolvido
Reforma de 40 m² a £1.500/m², com reserva de 15%
Dados de entrada: Área a reformar: 40 m², Custo por m² (confira cotações locais): £1500/m², Reserva para imprevistos: 15%
Resultado: £60.000 de base e £69.000 com a reserva
Orientações práticas
- Obtenha pelo menos 2 ou 3 cotações reais antes de fechar um orçamento. Esta ferramenta serve como ponto de partida, não como substituta delas.
- Ao revisar o escopo, compare os trabalhos incluídos na área e tarifa estimadas com possíveis custos separados, como VAT do Reino Unido, honorários profissionais, permissões, levantamentos, alterações em serviços e hospedagem.
Erros comuns
- Usar uma tarifa média nacional em uma região onde os custos dos profissionais são muito maiores ou menores.
- Presumir que a tarifa inclui itens como VAT do Reino Unido, taxas ou hospedagem temporária sem conferir o escopo da cotação.
Perguntas frequentes
O cálculo inclui VAT do Reino Unido e honorários profissionais?
Somente se esses valores estiverem incluídos no custo por m² informado. Se forem aplicáveis ao seu projeto e não estiverem incluídos, acrescente-os separadamente.
Última revisão: 2026-10-11
É apenas uma estimativa indicativa, não uma cotação. Não constitui aconselhamento financeiro ou de investimento.
Esta ferramenta fornece uma estimativa indicativa com base nas premissas informadas acima.
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